В Алматы утвердили новый Градостроительный регламент

Градостроительный регламент разработан на основе Генерального плана до 2040 года.

Документ определяет принципы зонирования, размещения инфраструктуры и учет экологических факторов.

Градостроительный регламент территории города Алматы обеспечивает:

• реализацию решений утвержденного Генерального плана;
• повышение эффективности землепользования и застройки городских территорий;
• резервирование территорий для проекта застройки объектами по целевому назначению;
• привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную, производственную и социальную инфраструктуру, а также в иное обустройство территорий;
• развитие территории на основе стратегического подхода;
• развитие городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений);
• служит основой для выявления градостроительной ценности земельных участков (ценовое зонирование) по обоснованию величины платы за выкуп земельных участков и дифференцированной ставки земельного налога и, соответственно, увеличению налоговых поступлений в бюджет;
• градостроительными средствами благоприятные условия проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;
• масштабы намерений изменения недвижимости и совместимость их с другими функциями;
• установление условий при разработке Проектов детальной планировки (ПДП) для всех потенциальных застройщиков территории города для плавного перехода одного типа застройки к другому;
• упорядочивание использования водоохранных зон и полос рек и водоемов на территории города;
• установление регламентов при подготовке актов выбора земельных участков для предоставления их физическим и юридическим лицам на аукционах.

Впервые введены карты регулирования, включая ветровое районирование, которое позволит использовать меридиональные улицы как "вентиляционные коридоры". Это способствует лучшей аэрации мегаполиса и улучшает городской климат.

Базовой структурной единицей земельных участков на территории города Алматы определены следующие территориальные единицы элементов планировочной структуры государственного градостроительного кадастра: 7 планировочных зон, 64 кадастровых округа, 512 кадастровых секторов и 9 445 кадастровых кварталов, которые и являются самой мелкой планировочной единицей при разработке функционального зонирования территории города.

Документ содержит карты средоохранных зон регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы:

• Карта-схема комплексного экологического зонирования территории города Алматы;
• Карта-схема ландшафтного зонирования;
• Карта-схема водоохранных зон, прибрежных полос рек и водоемов на территории города Алматы;
• Карта-схема зон особо охраняемых природных территорий города Алматы;
• Карта-схема санитарно-защитных зон кладбищ, промышленных предприятий;
• Карта ветрового районирования на территории города под размещение жилых домов и общественных комплексов.

Основными планировочными ограничениями по застройке территории города Алматы являются карты-схемы:

• Карта-схема зонирования территории по условиям реконструкции (формирование системы общегородского центра, линии регулирования застройки – красные линии, малоэтажная несейсмостойкая застройка);
• Карта-схема зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (сейсмичность, разломы, типы грунтов);
• Карта-схема строительного зонирования территории города (зоны II, III);
• Карта-схема размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия на территории города;
• Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (транспортные и канализационные коммуникации);
• Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации электроснабжения и газоснабжения);
• Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации теплоснабжения и водопровода).

"Направление ветра может иметь значительное влияние на различные аспекты градостроительства, включая естественное охлаждение, вентиляцию зданий, уровень шума и даже распространение загрязнений", – говорится в документе.

Необходимо учитывать следующие градостроительные рекомендации для города Алматы:

Ориентация улиц

При планировании новых районов или перепланировке существующих улицы следует по возможности ориентировать вдоль преобладающих направлений ветра (северо – северо-восток и юго – юго-запад). Это создаст "воздушные коридоры", позволяющие ветру свободно проходить через город, обеспечивая естественное охлаждение и рассеивание загрязнений.