Как изменятся цены на жилье в 2026 году и когда лучше покупать недвижимость

Стоимость жилья в Казахстане неуклонно растет. По информации Energyprom.kz, за год цены на новые квартиры увеличились на 13,1%, а на вторичном рынке – на 11,6%. Особенно трудно купить жилплощадь в Павлодаре, Конаеве, Алматы, Шымкенте, Кызылорде и Астане.

Фото: Zakon.kz

Похожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке. В шести городах произошел рост выше среднего, в остальных – поменьше. Есть показатели ниже уровня инфляции. Высокие темпы удорожания на "вторичке" сложились в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте. А вот в Кызылорде, Караганде, Атырау, Актау и Усть-Каменогорске цены практически не изменились.

Фото: Zakon.kz

Дарига Нускабаева снимает однушку в панельке недалеко от центра в Алматы. Девушка мечтает приобрести собственное жилье и уже несколько лет откладывает на ипотеку. Но эта цель постоянно отдаляется. Банки ежегодно меняют порог первоначального взноса – и накопленной суммы все время не хватает. Ее планы пока остаются в мечтах.

"По льготным ипотечным программам я не прохожу, а на обычную ипотеку накопить не получается. Сумма первоначального взноса растет же – и моих денег оказывается недостаточно. Приходится год за годом откладывать покупку квартиры и платить чужим людям за аренду. Еще и непредвиденные траты бывают. Накопления расходятся, а жилье-то с каждым годом дорожает. Например, квартира в Алматы даже на последнем этаже ЖК экономкласса в 2024-м стоила 35 миллионов тенге, в 2025-м уже 40, ну а в 2026-м цена будет, наверное, 45. Первоначалка, допустим, 20%, и получается, подорожание происходит непропорционально росту зарплаты. А если она не растет, то скопить становится вообще невозможно", – отмечает Дарига.

Спрос на жилье в Казахстане по-прежнему очень высокий, констатируют экономисты. Желающих жить в крупнейших городах слишком много. В поисках работы с достойной оплатой молодежь массово переезжает из регионов в Алматы, Астану и Шымкент. В мегаполисах земельные ресурсы для строительства ограничены, участки только растут в цене – отсюда и дороговизна квартир. Естественно, сказывается на ценниках ежегодная инфляция.

"Цены и без каких-либо изменений в Налоговом кодексе росли бы. А в следующем году, когда будет применено новое законодательство, – это значит, НДС вырастет с 12 до 16% – некоторые строительные компании корпоративный подоходный налог (КПН) на прибыль вместо 20% будут платить 25%. И вот эти налоговые изменения повлияют где-то максимум на 3-4% повышения стоимости жилья. Оно будет не целый год, а наверное, в январе, феврале и марте, а потом уже влияние не будет заметно. Но ежегодная инфляция 10-12% остается. Ну, может быть, вместо 12 будет 14 или 15%. Основная причина повышения цены – это, по-моему, очень большой спрос на жилье", – считает кандидат экономических наук Сапарбай Жубаев.

Эксперты полагают, что изменения приведут к паузе на рынке недвижимости, но не к кризису. Повышение базовой ставки сделало займы дороже, а новый Налоговый кодекс заставит и бизнес, и частных лиц принимать более взвешенные решения. По словам риелторов, сделок и заявок на ипотеки уже стало меньше.

"По данным участников профессионального сообщества, за последний месяц наблюдается снижение количества сделок и ипотечных заявок. Покупатели заняли выжидательную позицию на фоне обсуждения налоговых изменений, высокой базовой ставки и неопределенности по условиям ипотечного кредитования. В краткосрочной перспективе мы не ожидаем резкого оживления. Скорее, рынок продолжит адаптацию: часть спроса сместится в более доступные сегменты, часть будет отложена. Существенные изменения возможны только при пересмотре условий ипотеки либо появлении новых адресных госпрограмм".Президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко

Материал по теме

Рынок жилья теряет обороты: сделки сокращаются, цены продолжают расти По прогнозам специалистов, в следующем году цены на новые квартиры станут еще выше, причем вне зависимости от расположения. Больше всех подорожают новостройки бизнес- и комфорт-класса, где велика доля ипотечных покупателей.

"В 2026 году более выраженный рост цен мы ожидаем именно на первичном рынке жилья. Новостройки остаются наиболее чувствительными к изменениям. Вторичный рынок, напротив, будет расти более умеренно и точечно – в зависимости от локации, качества объекта и его ликвидности. В ряде сегментов "вторичка" может вообще показать околонулевую динамику из-за снижения платежеспособного спроса", – пояснила президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.