Взносы собственников квартир в КСК освободят от уплаты налогов
Пока это лишь законопроекты, а не действующие законы. Первый – проект нового Налогового кодекса, другой – проект закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства". Оба сейчас рассматриваются в Малижисе и уже прошли первое чтение.
Применительно к нашей теме о каких новеллах идет речь? Жилищные отношения в Казахстане развиваются диалектически: через отрицание предыдущей фазы. Отрицание отрицания, как говорится. Сначала с появлением в 1997 году Закона РК "О жилищных отношениях" разрешены были КСК – кооперативы собственников помещений (квартир) – и все "иные формы, не противоречащие законодательству РК" (первоначальная редакция статьи 42 Закона). Сюда входили: потребительские кооперативы, КСК, ПКСК (потребительские КСК – самая ранняя форма, которая пришла на смену государственным домоуправлениям после приватизации), простое товарищество (ПТ), а равно непосредственное совместное управление всеми собственниками и даже третьими лицами. Затем в 2019 году оставили только простое товарищество и добавили новшество – ОСИ, т.е. объединение собственников имущества. А потребительские кооперативы, КСК и ПКСК, согласно пункту 5 статьи 2 поправок, обязали ликвидировать до 1 июля 2023 года. Но 29 июня, за два дня до времени Ч, от этого требования отказались, а данную норму исключили. Вновь создавать другие формы, правда, позволено не было, однако зарегистрированные ранее могли продолжить существование. Наконец, нынешние изменения опять позволяют создавать наряду с ОСИ также и КСК. В упомянутую статью 42 Закона РК "О жилищных отношениях" их, правда, не вернули, но включили в документ новую – статью 42-4 "Субъекты управления многоквартирным жилым домом". Там-то эти "субъекты" и оказались. Зато ни в одном списке теперь нет ПТ. Короче, да – диалектика... Организационно, напомним, разница между КСК и ОСИ в том, что последние были придуманы по принципу: один дом (многоквартирный жилой, МЖД) – одно ОСИ. И соответственно, один бюджет. Притом что в КСК был общий бюджет для десятков домов, которые в него могли входить. Увеличение бюрократической нагрузки (управляющий, бухгалтер, дворник) на каждого собственника увеличивало расходы. Потому, собственно, задуманная реформа "ОСИ вместо КСК" и провалилась, будучи признана на высшем уровне "ошибкой". И вот теперь собственники опять вправе осуществлять самоуправление МЖД посредством КСК. Те сограждане, которые в свое время поторопились и вместо одного на десять домов КСК организовали десять ОСИ, теперь смогут вернуть все вспять. Ну а те, которые не спешили, остались при своих. В принципе, так нередко бывает при разного рода реформах. Мало ли их замышлялось разными креативными инициаторами... Но есть и другой аспект. И ОСИ, и КСК, и другие кооперативы – юридические лица. А юрлица подлежат налогообложению. В частности, юрлица-резиденты должны платить налог на добавленную стоимость (НДС) и корпоративный налог (КПН).