Сенат одобрил закон, ужесточающий меры в отношении застройщиков
По словам сенатора Суиндика Алдашева, действующий закон "О долевом участии в жилищном строительстве" предусматривает три законных способа привлечения денег.
"Первое – это гарантия единого оператора. Всего выдано 255 гарантий, из них 221 объект завершен, 34 строятся. Второе – участие в проекте банков. Всего выдано разрешений на привлечение денег дольщиков по 588 объектам, из них завершено 455 объектов, 133 строятся. А третье – привлечение денег после возведения каркаса многоквартирного жилого дома. Всего выдано разрешений на привлечение денег дольщиков по 156 объектам, из них завершено 124 объекта, 32 строятся. На сегодняшний день, по информации местных исполнительных органов, по стране имеются проблемные объекты в долевом строительстве", – озвучил депутат.По его словам, это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ссылаясь на гражданские правоотношения, заключают с физическими лицами различные договоры бронирования, инвестирования и т.д., что не обеспечивает должного уровня защиты прав и интересов граждан и приводит к негативным последствиям, таким как задержка сроков сдачи объектов, некачественное строительство и убытки для дольщиков.
"Сложилась негативная практика: недобросовестные застройщики привлекают средства дольщиков в обход Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве", и при рассмотрении дел в судах дольщики проигрывают дела недобросовестным застройщикам. В этой связи назрела необходимость принять меры, направленные на обеспечение прозрачности деятельности жилищного строительства, безопасности сделок, целевого использования денег дольщиков, снижение социального напряжения и нагрузки на бюджет", – сказал он.Депутат отметил, что для решения этих вопросов законом предусмотрен ряд новелл в части долевого участия в жилищном строительстве. Пакет ужесточающих мер к застройщикам, предусматривающий:
- запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
- запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков;
- проведение мониторинга местными исполнительными органами в части законности привлечения денег дольщиков на рынке строящегося жилья;
- запрет ипотеки на приобретение недвижимости в строящемся МЖД;
- проведение сделок по купле-продаже строящегося жилья только в безналичной форме;
- сокращение срока продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.
